Beim Kauf einer Immobilie in Nordzypern gibt es einige wichtige Aspekte, die Sie unbedingt beachten sollten, um langfristige Risiken und kostspielige Fehler zu vermeiden. In diesem Artikel gehe ich auf fünf entscheidende Punkte ein, die für Investoren unverzichtbar sind.
1. Title-Deeds: Die richtige Wahl entscheidet über den Erfolg
In Nordzypern gibt es verschiedene Arten von Besitzurkunden, die sogenannten Title Deeds. Nur die sogenannten Pre-74-Title-Deeds bieten Investoren eine rechtlich und moralisch einwandfreie Sicherheit.
Diese wurden bereits vor der Teilung 1974 vergeben und sind auch im Falle einer Wiedervereinigung Nord- und Südzyperns rechtlich anerkannt. Andere Titel sind mit rechtlichen Unsicherheiten behaftet, die langfristig zu Schwierigkeiten führen könnten.
Es lohnt sich, diesen Aspekt gründlich zu prüfen. Für weitere Informationen zur Sicherheit beim Immobilienkauf werfen Sie einen Blick in unseren Artikel “Ist der Kauf einer Immobilie auf Nordzypern wirklich sicher?”.
2. Geteilte und separierte Titel: Volle Kontrolle über Ihre Immobilie
Eine weitere Unterscheidung ist die zwischen geteilten (Share Titles) und separierten Titelurkunden. Mit Share Titles besitzen Sie nur einen Anteil an der Gesamtfläche, wodurch Sie Ihre Immobilie weder problemlos verkaufen noch vererben können.
Nur separierte Titel garantieren Ihnen die alleinige Kontrolle und die Möglichkeit, die Immobilie problemlos zu veräußern.
Tipp: Bestehen Sie immer auf separierte Titel, um langfristig die volle Kontrolle zu haben und Risiken zu vermeiden.
3. Begrenzung auf eine Immobilie: Wichtige Regel für ausländische Käufer
Eine Regel, die viele Käufer nicht kennen: Ausländer dürfen in Nordzypern nur eine Immobilie besitzen. Vor kurzem gab es eine Gesetzesänderung, die bisherige Schlupflöcher geschlossen hat, sodass der Kauf über Treuhandstrukturen oder Firmen nun nicht mehr zulässig ist.
Für Investoren, die mehrere Immobilien kaufen möchten, bietet sich eine Familienstrategie an – kaufen Sie Immobilien auf die Namen Ihrer Familienmitglieder. Diese Methode ist legal und ermöglicht Ihnen, Ihre Investitionen diversifiziert aufzubauen.
4. Haltefrist von fünf Jahren: Langfristig denken
Eine weitere Gesetzesänderung in Nordzypern verlangt, dass Immobilien mindestens fünf Jahre gehalten werden müssen, bevor sie weiterverkauft werden können. Diese Regelung soll Spekulationen verhindern und den Markt stabilisieren.
Für Investoren bedeutet das, dass kurzfristiges Flipping praktisch ausgeschlossen ist. Planen Sie also von Anfang an langfristig und stellen Sie sicher, dass Sie die Immobilie auch über längere Zeiträume halten können.
Falls Sie auf der Suche nach Tipps sind, wie Sie in Nordzypern sicher und profitabel investieren, lesen Sie unseren Guide “Enthüllt: 9 Insider-Schritte zur Nordzypern-Traumimmobilie.”
5. Maklerprovisionen: Augen auf bei den Zusatzkosten
Ein oft unterschätzter Punkt sind die hohen Maklerprovisionen in Nordzypern. Besonders bei Off-Plan-Immobilien können diese bis zu 25 % des Kaufpreises ausmachen. Häufig werden diese Kosten im Kaufpreis versteckt, sodass Käufer sie erst später bemerken.
Um solche Zusatzkosten zu vermeiden, empfiehlt es sich, den Kauf über unabhängige Netzwerke oder Experten abzuwickeln, die neutral beraten. In unserem Artikel Immobilien in Nordzypern: 50 % unter Marktpreis? verraten wir, wie Sie beim Kauf von Immobilien auf Nordzypern hohe Rabatte erzielen können.
Zusammenfassung
Diese fünf wesentlichen Aspekte zeigen, dass der Immobilienmarkt in Nordzypern attraktive Chancen bietet – vorausgesetzt, man kennt die richtigen Strategien und Stolperfallen.
Nur mit klarem Blick auf die rechtlichen Rahmenbedingungen und wirtschaftlichen Faktoren lässt sich hier erfolgreich investieren. Wenn Sie gezielte Unterstützung bei Ihrer individuellen Immobilienstrategie möchten, dann fragen Sie gern ein kostenfreies Erstgespräch an.
