Standortanalyse Tatlisu, Dipkarpaz & Yeni Erenkoy 2025

Tatlisu, Dipkarpaz und Yeni Erenkoy – drei Namen, die heute noch leise klingen, aber schon bald zu den gefragtesten Immobilienregionen Nordzyperns gehören könnten. Wer strategisch denkt, erkennt: Die Nordostküste ist kein Geheimtipp mehr – sondern eine Einladung zum Einstieg in einen aufstrebenden Markt mit außergewöhnlichem Renditepotenzial.

In meinem neuesten YouTube-Video nehme ich Sie mit auf eine Tour durch diese drei Regionen. Ich zeige Ihnen, welche Chancen es gibt, wo aktuell die besten Deals zu finden sind – und welche Fehler Sie unbedingt vermeiden sollten.

Ein verborgener Schatz an der Küste

Die Nordostküste Nordzyperns bietet etwas, das andere Regionen längst verloren haben: Raum, Ruhe und Rohdiamanten für Investoren mit Weitblick.

Tatlisu – die Naturoase mit Meerblick

Tatlisu ist der westlichste dieser drei Küstenorte. Die Region liegt eingebettet zwischen Bergen und Meer, direkt an der Küstenstraße – ideal für alle, die Natur, Aussicht und Privatsphäre suchen.

Noch ist das Angebot überschaubar: Nur rund 70 gelistete Objekte. Genau das macht Tatlisu so interessant. Der Markt ist noch nicht überlaufen – aber die Entwicklung ist klar: +22,5 % Preiswachstum pro Jahr, laut aktueller Auswertung.

Top-Faktoren in Tatlisu:

• Tagesmieten: 75–137 €
• Top-Jahreseinnahmen: bis zu 38.000 €
• Auslastung in der Hochsaison: bis zu 72 %
• Meerblick = 40–50 % Preisaufschlag

Was Tatlisu besonders macht? Die Verbindung aus unberührter Natur, geplanter Infrastruktur (Schulen, medizinische Einrichtungen, Straßen) und einem noch vergleichsweise günstigen Preisniveau.

Noch tiefer eintauchen? Hier geht’s zur Standortanalyse Esentepe – direkt westlich von Tatlisu, mit ähnlichem Potenzial.

Dipkarpaz – die Wildkarte für Naturfreunde

Wenige Kilometer weiter östlich beginnt Dipkarpaz – dort, wo Nordzypern ursprünglicher kaum sein könnte.

Zwischen geschützten Naturreservaten, einsamen Stränden und traditionellen Dörfern entstehen kleine Villen und Bungalows mit Garten, viel Freiraum und zum Teil sogar mit Pre-74 Turkish Title – der sicherste Eigentumstitel auf Nordzypern.

Die Preise reichen:

• von 65.000 € für ein 1+1 Apartment
• bis zu 250.000 € für eine 2+1 Villa mit Garten
• Quadratmeterpreise: 1.000 bis 2.778 €/m²

Ein besonderer Pluspunkt: Viele Objekte lassen sich noch deutlich unter Listenpreis verhandeln – gerade bei privaten Verkäufern oder unfertigen Projekten. Das bietet Chancen für antizyklische Käufer, die mit einer kleinen Strategie großes Potenzial freischalten.

Yeni Erenkoy – das Premium-Upgrade

Ganz am Ende der Karpaz-Küste liegt Yeni Erenkoy – der Hotspot für alle, die nach Luxusprojekten und Premiumentwicklern suchen.

Mit aktuell 183 gelisteten Immobilien ist Yeni Erenkoy die dynamischste Region im Nordosten. Die Quadratmeterpreise sind dennoch attraktiver als in den westlicheren Touristenhochburgen.

Investoren finden hier:

• moderne Apartments ab 108.000 € (105 m²)
• Villen bis 450.000 € (250 m²)
• Bauprojekte von Island Green, Peraline und North Sky Property

Ideal für alle, die hohe Standards erwarten und früh in exklusive Wohnlagen einsteigen wollen.

Wachstums- und Entwicklungspotenzial

Die Nordostküste von Nordzypern war lange ein weißer Fleck auf der Investorenlandkarte. Doch das ändert sich gerade schnell – und das aus gutem Grund.

Während die klassischen Standorte wie Kyrenia (Girne) oder Iskele bereits stark gewachsen sind, zieht nun eine zweite Welle von Entwicklungsprojekten an der Küste Richtung Osten – mit Fokus auf nachhaltige Resorts, Boutique-Anlagen und naturverträgliches Bauen.

Was aktuell den Unterschied macht:

• Straßenverbindungen werden ausgebaut – neue Zufahrten erleichtern den Zugang zu Tatlisu, Dipkarpaz und Yeni Erenkoy
• Neue Schulen und medizinische Einrichtungen sind in Planung
• Versorgungszentren, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten entstehen entlang der Hauptachsen
• Resorts mit Clubkonzept, Golf-Anbindung und Strandnähe werten gezielt ganze Teilregionen auf

Gleichzeitig beobachten wir eine starke Dynamik im Tourismussektor. Besonders während der Sommermonate (Mai bis September) erreichen Immobilien:

• 65–80 % Auslastung
• mit Tagesmieten, die das 2- bis 3-fache des Jahresschnitts betragen

In der Nebensaison ist der Markt ruhiger – das bietet Raum für antizyklische Strategien, Renovierungen oder langfristige Mietkonzepte.

Sie interessieren sich für rentable Kurzzeitvermietung? Dann ist unser Beitrag Mehr Cashflow durch Kurzzeitvermietung eine Pflichtlektüre.

Welche Immobilienarten lohnen sich – und für wen?

An der Nordostküste ist für nahezu jedes Investorenprofil etwas dabei – vom Einsteiger bis zum Premiumkäufer. Die große Stärke dieser Region liegt in der Breite der Auswahl und den vergleichsweise niedrigen Einstiegspreisen.

Kleine Einheiten – große Wirkung

Studios und 1+1 Apartments unter 70 m² bieten:

• Bruttorenditen von 8–12 %
• deutlich geringere Einstiegskosten
• einfache Vermietung an Urlauber oder digitale Nomaden
• ideal für Cashflow-orientierte Strategien

Besonders in Tatlisu und in neuen Projekten rund um Yeni Erenkoy sind diese Einheiten gefragt – oft mit Meerblick, Balkon und Gemeinschaftspool.

2+1 Apartments – die solide Mitte

Für mittlere Budgets sind 2-Zimmer-Wohnungen zwischen 70 und 105 m² eine interessante Option:

• Bruttorenditen: 7–10 %
• hohe Nachfrage für Kurzzeit- und Langzeitvermietung
• flexibler Wiederverkauf

Viele davon finden sich in etablierten Resorts oder als Teil kleiner Villenparks in Dipkarpaz – mit Garten, Terrasse oder privatem Zugang zum Meer.

Villen & Premium-Immobilien – exklusiv wohnen, stark profitieren

Großzügige 3+1 Villen oder Premium-Apartments mit über 105 m² Fläche erzielen:

• Bruttorenditen von 6–9 %
• Preissteigerungen von über 20 % p.a. in den besten Lagen
• besonders gefragt in Yeni Erenkoy und Küstenlagen mit unverbaubarem Meerblick

Wichtig: Hochwertige Bauqualität, Pool, gute Lage und separates Eigentum (individueller Title Deed) sind hier entscheidend.

Quadratmeterpreise im Vergleich

Sie wollen wissen, wie Sie in Nordzypern 50 % unter Marktpreis kaufen können? Dann lesen Sie diesen Artikel zu Off-Market-Deals – dort erklären wir die Strategie Schritt für Schritt.

Besonderheiten & Herausforderungen beim Kauf

So viel Potenzial die Region auch bietet – wie immer gilt: Wer klug investiert, muss das Terrain verstehen.

Gerade weil die Nordostküste noch nicht flächendeckend erschlossen ist, unterscheiden sich viele Objekte stark in Lage, Qualität und rechtlichem Status.

Das sollten Sie beachten:

• Infrastruktur ist nicht überall gleich gut. Einige Lagen haben (noch) keine direkte Zufahrt, keine Supermärkte in der Nähe oder nur eingeschränkte medizinische Versorgung. Wer hier investiert, setzt auf Zukunftspotenzial, nicht auf schnelle Mieterträge.
• Nicht jedes Projekt ist fertig. Gerade in Dipkarpaz oder Yeni Erenkoy gibt es viele halbfertige Anlagen. Das kann ein Nachteil sein – oder eine Chance, wenn man früh einsteigt und günstiger verhandelt.
• Wiederverkauf braucht Geduld. In der Nebensaison (November–März) ist weniger Bewegung im Markt. Wer verkaufen will, braucht den richtigen Zeitpunkt – oder ein sehr attraktives Alleinstellungsmerkmal.
• Titelfragen sind entscheidend. Besonders interessant: In Dipkarpaz existieren Objekte mit Pre-74 Turkish Title – das sind Titel, die vor der Teilung Zyperns vergeben wurden und daher rechtlich besonders sicher gelten. Wer hier investiert, kombiniert Lage mit Rechtssicherheit.

Fazit: Jetzt einsteigen – oder zu spät?

Tatlisu, Dipkarpaz und Yeni Erenkoy stehen an der Schwelle zur großen Transformation. Noch ist die Region ruhig, naturbelassen und weitgehend unbeachtet. Doch das wird sich ändern – denn die Kombination aus unberührter Küste, gezielter Projektentwicklung und vergleichsweise niedrigen Einstiegspreisen ist im heutigen Marktumfeld selten geworden.

Die Nordostküste bietet Investoren:

• Unverbaubare Lagen mit Meerblick – oft 40–50 % Preisaufschlag möglich
• Neue Infrastrukturprojekte, die den Wert in 3–5 Jahren massiv steigern können
• Hohe Bruttorenditen von bis zu 12 % bei kleinen Einheiten
• Titelklarheit bei ausgewählten Objekten (z. B. Pre-74 in Dipkarpaz)
• Große Auswahl – vom Einstiegsapartment bis zur Premiumvilla

Wichtig ist: Diese Region eignet sich nicht für Schnellrendite-Jäger, sondern für Anleger mit Strategie, Geduld und einem klaren Fokus auf Substanz, Lage und Wertsteigerung.

Ob als Rückzugsort mit Naturanschluss, Zweitwohnsitz mit Vermietungsoption oder als Portfolio-Ergänzung mit Perspektive – hier investieren Sie in die Zukunft, nicht in den Hype von gestern.

Sie wollen herausfinden, welche Teilregion am besten zu Ihrer Strategie passt? Dann lassen Sie uns gemeinsam Ihre Optionen durchgehen – in einem kostenfreien Erstgespräch entwickeln wir ein individuelles Immobilienkonzept für Sie.