Die Finanzierung einer Immobilie in Nordzypern folgt anderen Regeln als in Deutschland, Österreich oder der Schweiz. Klassische Hypothekenbanken sind für ausländische Käufer meist keine Option – umso wichtiger ist es, die alternativen Modelle zu kennen und strategisch zu nutzen.
1. Kein Hypothekensystem für Ausländer
Die Türkische Republik Nordzypern verfügt über kein etabliertes Hypothekenmodell, das mit europäischen Standards vergleichbar wäre. Lokale Banken vergeben nur selten Kredite an ausländische Käufer – und meist nur bei langjährigem Wohnsitz, umfangreicher Bonitätsprüfung und klaren Sicherheiten. Eine Genehmigung des Ministerrats sowie ein rechtlich abgesicherter Eigentumstitel – idealerweise Pre-74 sind dabei zwingende Voraussetzung. RedBird Real Estate empfiehlt ausnahmslos Immobilien mit diesem Titel.
Alternative: Die Finanzierung erfolgt in der Regel über den Bauträger oder den Verkäufer – bekannt als „Developer Financing“.
2. Developer Financing: So funktioniert es
Statt eines Bankkredits bieten Bauträger eigene Zahlungspläne an – oft mit folgenden Merkmalen:
Anzahlung: meist 30–50 % bei Vertragsunterzeichnung
Ratenzahlung: monatlich oder quartalsweise, über 1 bis 5 Jahre
Zinsen: häufig zinsfrei oder nur leicht verzinst
Diese Modelle sind besonders bei Off-Plan-Projekten verbreitet, also bei Immobilien, die sich noch in der Bauphase befinden. Die Immobilie dient als Sicherheit, ein klassischer Bonitätsnachweis ist in der Regel nicht erforderlich.
3. Vorteile und Risiken
Vorteile:
Keine Banken, keine Bürokratie
Schneller Zugang auch ohne SCHUFA o. Ä.
Flexible Vertragsgestaltung möglich
Risiken:
Bauverzögerungen oder Qualitätsprobleme
Keine Absicherung wie bei Hypothekendarlehen
Zahlungspflichten bestehen auch bei Projektverzögerung
Daher ist es entscheidend, den Bauträger, den Titel und den Zahlungsplan vorab professionell prüfen zu lassen.
4. Gebrauchte Immobilien und Sofortkauf
Wer eine Bestandsimmobilie (Resale) kauft, muss in der Regel den Kaufpreis in einer Summe begleichen – Bankfinanzierungen aus dem Ausland sind nur selten praktikabel, etwa durch Zusatzbesicherungen. Auch hier sind individuelle Lösungen mit dem Verkäufer denkbar, sollten aber rechtlich klar geregelt werden.
5. RedBird Real Estate – Ihr Partner für sichere Finanzierung
Wir begleiten Sie bei:
der Auswahl von seriösen Bauträgern
der Prüfung von Zahlungsmodellen und Vertragsbedingungen
der rechtssicheren Gestaltung Ihrer Finanzierung – abgestimmt auf Ihre Ziele
Auch ohne klassisches Bankdarlehen ist eine solide Finanzierung in Nordzypern möglich. Wer Zahlungspläne richtig bewertet und mit verlässlichen Partnern arbeitet, schafft Klarheit und Kontrolle – ohne unnötige Risiken.
