Ein Haus in Nordzypern zu kaufen ist für viele Auswanderer, Anleger oder Zweitwohnsitzkäufer mehr als nur ein Immobilienkauf – es ist eine bewusste Entscheidung für Freiheit, Unabhängigkeit und Lebensqualität außerhalb der EU. Dank stabilem Preisniveau, mediterranem Klima und überschaubarer Besteuerung gewinnt der Markt weiter an Attraktivität.
Schritt 1: Das passende Haus finden
Ob am Meer, im Grünen oder in Stadtnähe – der Immobilienmarkt in Nordzypern bietet viele Möglichkeiten. Entscheidend ist nicht nur die Lage, sondern vor allem: Welcher Eigentumstitel liegt vor?
Redbird Real Estate empfiehlt, nur Häuser mit einem Pre-74 Title zu erwerben, da diese rechtlich unangreifbar sind. Diese Objekte bieten maximale Sicherheit – besonders im Hinblick auf zukünftige politische Entwicklungen auf der Insel.
Schritt 2: Rechtliche Prüfung vor dem Kauf
Bevor Sie irgendetwas unterschreiben, sollte ein unabhängiger Anwalt folgende Punkte prüfen:
Ist der Eigentumstitel eindeutig und im Grundbuch eingetragen?
Gibt es Baurecht und Nutzungsgenehmigung?
Bestehen Hypotheken oder Belastungen?
Entspricht die Immobilie den aktuellen Gesetzen (Grundstücksgröße, Objekttyp)?
Diese Prüfung – die sogenannte Due Diligence – schützt Sie vor bösen Überraschungen und ist in Nordzypern absolut notwendig.
Schritt 3: Kaufvertrag abschließen
Wenn alle Unterlagen geprüft sind, wird ein Kaufvertrag aufgesetzt und unterzeichnet. Dieser enthält:
Den endgültigen Kaufpreis
Alle Zahlungsbedingungen
Den Zeitpunkt der Besitzübergabe
Die Verpflichtung, den Antrag auf Genehmigung zu stellen
Der Vertrag wird offiziell beim Grundbuchamt registriert – das schützt Ihre Rechte, auch wenn die Genehmigung später eingeht.
Schritt 4: Permission to Purchase beantragen
Als ausländischer Käufer benötigen Sie die offizielle Genehmigung des Ministerrats („Permission to Purchase“), bevor das Eigentum rechtlich übertragen werden darf. Die Bearbeitung dauert in der Regel 6 bis 12 Monate.
Während dieser Zeit bleibt Ihr Besitzstand geschützt – Sie dürfen die Immobilie bereits nutzen oder sogar umbauen, wenn vertraglich nichts anderes geregelt ist.
Schritt 5: Eigentumseintrag im Grundbuch
Nach Erhalt der Genehmigung wird das Haus auf Ihren Namen im Grundbuch eingetragen. Dafür gilt seit der Gesetzesänderung 2025 eine Frist von zwei Jahren – genug Zeit, um alle Schritte in Ruhe zu organisieren.
Was dürfen Ausländer kaufen?
Laut aktueller Gesetzeslage dürfen ausländische Käufer in Nordzypern:
Bis zu drei Wohnungen oder zwei freistehende Villen erwerben
Pro Einheit darf das Grundstück maximal 1.338 m² groß sein
Gewerbliche Immobilien sind für Ausländer weiterhin nicht erlaubt
Nur ein Kauf kann gleichzeitig im Genehmigungsprozess sein
Nordzypern ist heute rechtlich klar geregelt – aber nur dann sicher, wenn man den Prozess kennt und den richtigen Eigentumstitel wählt. RedBird Real Estate begleitet Sie Schritt für Schritt, prüft alle Unterlagen vorab und sorgt für eine reibungslose Abwicklung – von der ersten Besichtigung bis zum Eintrag ins Grundbuch.
