Das Immobilienrecht in Nordzypern unterscheidet sich grundlegend von den Regelungen in EU-Staaten – nicht zuletzt aufgrund der besonderen politischen Lage. Für ausländische Investoren ist daher eine fundierte rechtliche Orientierung entscheidend, um Risiken zu vermeiden und Chancen sicher zu nutzen.
Eigentumstitel in Nordzypern: Warum Pre-74 alternativlos ist
In Nordzypern existieren verschiedene Arten von Eigentumstiteln – darunter der Pre-1974 Turkish Title, der Exchange Title und der TRNC Title.
Bei RedBird Real Estate empfehlen wir ausschließlich Immobilien mit Pre-74 Title. Nur dieser Titel bietet höchste Rechtssicherheit, da er auf Eigentum beruht, das vor 1974 von türkisch-zyprischen Eigentümern gehalten wurde – frei von grenzpolitischen Streitfragen. Damit ist er die rechtlich unbedenklichste Option für ausländische Käufer.
Ein Vorvertrag oder Teilzahlungen reichen nicht aus, um rechtlich abgesichertes Eigentum zu begründen. Erst mit dem Eintrag im Grundbuch und einem überprüften Eigentumstitel entsteht wirkliche Rechtssicherheit.
Kaufregelungen für Ausländer:
Das neue Immobiliengesetz vom Mai 2025 hat die Rahmenbedingungen für Investoren konkretisiert und teils gelockert:
Maximal 3 Wohneinheiten oder 2 Villen pro Person sind nun legal möglich.
Der Erwerb benötigt eine Genehmigung des Ministerrats, die vor der Grundbucheintragung eingeholt werden muss.
Die Transfersteuer beträgt jetzt nur noch 9 % (zahlbar in zwei Raten), statt früher 12 %.
Die Frist zur Eigentumsübertragung wurde auf 2 Jahre verlängert.
Für gewerbliche Immobilien und Treuhandlösungen gelten weiterhin Einschränkungen. Zudem bleibt die Grundstücksgröße auf 1.338 m² pro Person begrenzt. Mehr zu diesen Änderungen lesen Sie im Beitrag: Nordzyperns neue Immobiliengesetze: Fakten und Chancen
Weitere relevante Aspekte des Immobilienrechts
Zusätzlich regelt das Immobilienrecht in Nordzypern auch:
Baugenehmigungen und Nutzungszweck der Immobilie
Vertragsgestaltung mit Bauträgern und Voreigentümern
Regelungen für Erbschaften und Schenkungen
Besonderheiten in Sperrzonen oder militärisch genutzten Gebieten
RedBird Real Estate arbeitet in allen Fällen mit spezialisierten Anwälten, um Käufer bereits vor der Vertragsunterzeichnung abzusichern – von der Titelprüfung bis zum Grundbucheintrag.
