Der Ablauf beim Immobilienkauf in Nordzypern ist klar geregelt – aber in vielen Punkten anders als in der EU. Wer sich nicht auskennt, verliert schnell den Überblick. Deshalb hier das Wesentliche, ohne Umwege:
Was zählt – Schritt für Schritt
1. Objekt reservieren
Ist die Entscheidung gefallen, wird die Immobilie für Sie blockiert – meist per Reservierungsformular und Anzahlung. Kein Vertrag, keine Verpflichtung – nur Zeit zur Prüfung.
2. Vertrag aufsetzen und registrieren
Ein unabhängiger Anwalt erstellt oder prüft den Kaufvertrag. Wichtig: Innerhalb von 21 Tagen muss die Stempelsteuer (0,5 %) gezahlt und der Vertrag registriert werden – sonst verliert er seine rechtliche Wirkung.
3. Titel prüfen – kein Schritt ohne Anwalt
RedBird vermittelt ausschließlich Immobilien mit registriertem Pre-74-Titel. Warum? Weil nur dieser Titel ausländischen Käufern tatsächlich Eigentum sichert. Andere Titeltypen bergen unkalkulierbare Risiken – rechtlich, politisch und wirtschaftlich.
4. Ministerratsgenehmigung beantragen
Ausländer dürfen in Nordzypern nur nach Genehmigung des Ministerrats kaufen. Der Anwalt übernimmt den Antrag. Die Bearbeitung dauert mehrere Monate – ohne Genehmigung kein Grundbucheintrag.
5. Zahlung nach Plan
Die Zahlung erfolgt in einer Summe oder gestaffelt – je nach Vertrag und Projektstatus. Kein Geld fließt, bevor der Titel geprüft und abgesichert ist.
6. Eigentumsübertragung im Grundbuch
Sobald Genehmigung und Zahlung vorliegen, wird der Eigentumstitel offiziell auf Ihren Namen übertragen. Erst dann sind Sie rechtlich Eigentümer.
Was sich 2025 geändert hat
Das neue Gesetz vom Mai 2025 betrifft vor allem die Grenzen für ausländischen Erwerb – also wie viele Objekte und welche Flächen gekauft werden dürfen. Der Ablauf selbst bleibt unverändert. Wer sich an die Spielregeln hält, kann auch weiterhin rechtssicher kaufen. Mehr dazu können Sie in diesem Beitrag lesen – Nordzypern Immobilien-Kaufgesetz
Ein Immobilienkauf in Nordzypern ist planbar – aber nur dann sinnvoll, wenn er sauber umgesetzt wird. Wer ohne Rechtsprüfung oder mit zweifelhaften Titeln kauft, riskiert alles.
