Der Schutz vor Enteignung ist für viele Vermögensinhaber zu einem zentralen Thema geworden – insbesondere angesichts wachsender Eingriffe westlicher Staaten durch Vermögensabgaben, Transparenzpflichten oder Lastenausgleich. Wer strategisch vorsorgen möchte, setzt auf internationale Diversifikation – vor allem in Form von Sachwerten wie Immobilien außerhalb der EU.
Warum Nordzypern als Enteignungsschutz?
Nordzypern gilt zunehmend als sicherer Hafen für Eigentum außerhalb europäischer Zugriffsmöglichkeiten. Die Türkische Republik Nordzypern (TRNZ) ist kein EU-Mitglied und unterliegt daher nicht dem Zugriff durch EU-Behörden oder Registersysteme. Immobilien mit rechtlich abgesichertem Titel, bieten langfristige Sicherheit vor staatlichem Zugriff.
RedBird Real Estate empfiehlt ausschließlich Immobilien mit pre-74-Titel, da nur diese als international unstrittig und rechtlich unangreifbar gelten.
Rechtlicher Schutz & Instanzen
Die Kommission für unbewegliches Eigentum (TMK) bietet einen durch den Europäischen Gerichtshof anerkannten Rechtsweg bei Streitigkeiten. Ihre Urteile gelten innerhalb der TRNZ als bindend. Bei Unstimmigkeiten ist zusätzlich ein Berufungsverfahren beim Obersten Verwaltungsgericht möglich.
Politische Unsicherheit
Die größte Herausforderung bleibt die ungeklärte Zypernfrage. Bei einer möglichen Wiedervereinigung könnten griechisch-zypriotische Alteigentümer Rückforderungen stellen – vor allem bei Immobilien mit nicht eindeutigem Titel. Bereits heute geht die Republik Zypern aktiv gegen Käufer, Makler und Vermittler im Norden vor.
Positiv für Investoren: Seit Mai 2025 erlaubt das neue Immobiliengesetz den legalen Erwerb von bis zu drei Wohneinheiten oder zwei freistehenden Villen pro ausländischer Person. Dies schafft neue rechtliche Klarheit und erlaubt eine strategischere Portfolioplanung.
Empfehlungen zum Schutz vor Enteignung
Kaufen Sie ausschließlich Immobilien mit pre-74 Titel
Lassen Sie jeden Kaufvertrag durch spezialisierte Anwälte prüfen und fristgerecht registrieren.
Meiden Sie Grundstücke mit TMD- oder unklaren Titeln – hier drohen im Ernstfall Rechtsverluste oder Rückabwicklungen.
Informieren Sie sich über die Risiken illegaler Grundstücke in Nordzypern und sichern Sie sich nur durch strukturierte Kaufabwicklung ab.
Eine fundierte juristische Begleitung ist dabei unverzichtbar. So lässt sich Vermögen wirksam vor zentralen Zugriffen und unsicheren Zukunftsszenarien absichern, diskret und langfristig außerhalb der EU.
