Nach dem Kauf beginnt der eigentliche Aufwand: Der laufende Unterhalt einer Immobilie in Nordzypern umfasst mehr als nur Strom und Wasser. Die monatlichen Fixkosten variieren stark – je nach Immobilientyp, Lage und Ausstattung.
Typische Unterhaltsposten:
- Maintenance-Gebühren: In Wohnanlagen meist 50–150 € monatlich, in Resorts mit Service deutlich mehr. Abrechnung meist in Lira.
- Grundsteuer: Gering – bei Standardobjekten meist 20–40 € jährlich.
- Strom & Wasser: Abhängig vom Verbrauch, durchschnittlich etwa 30–70 € pro Monat.
- Internet & TV: Flatrates ab 10–20 € pro Monat.
- Versicherungen: Hausrat- oder Gebäudeversicherung optional, Preise variieren.
- Instandhaltung: Rücklagen für Klimageräte, Wasserboiler, Fenster oder kleinere Schäden einplanen.
- Bei Vermietung: Reinigung, Verwaltung, Schlüsselservice und ggf. Quellensteuer (10 %) fallen zusätzlich an.
Versteckte Kosten können entstehen, wenn Verwaltung schlecht organisiert ist oder unklare Verträge bestehen. Auch Wechselkursschwankungen (türkische Lira) beeinflussen laufende Kosten.
Ein realistischer Unterhalt liegt – je nach Objekt – bei 100–250 € pro Monat, bei Vollservice mehr. Wer langfristig investieren will, sollte vorab alle Kosten schriftlich fixieren und regelmäßig Rücklagen bilden. Nur so bleibt die Immobilie werthaltig – und die Investition planbar.
