Off-Plan Immobilien in Nordzypern – also der Kauf von Neubauten in Planung oder Bau – gelten als gängige Investitionsform, insbesondere bei internationalen Käufern. Viele Bauträger bieten flexible Ratenmodelle, Visualisierungen und günstige Einstiegspreise. Doch der Kauf auf Plan ist kein Selbstläufer und erfordert sorgfältige Prüfung.
Vorteile von Off-Plan-Projekten
Früher Einstieg in begehrten Lagen wie Iskele, Girne oder Tatlisu
Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten (Grundriss, Ausstattung)
Zahlungspläne direkt über den Bauträger
Potenzial für spätere Wertsteigerung oder Ferienvermietung
Worauf Investoren achten müssen
RedBird empfiehlt grundsätzlich nur Immobilien mit rechtlich gesicherten Pre-74-Titeln. Bei Off-Plan-Projekten ist dies nicht immer gegeben – deshalb ist besondere Vorsicht geboten.
Kritische Prüfpunkte:
Eigentumstitel: Ist der Landtitel ein registrierter Pre-74-Titel? Falls nicht: Risiko!
Baugenehmigung & Parzellierung: Muss dokumentiert und genehmigt vorliegen.
Zahlungsplan: Raten an Baufortschritt binden; Rücktrittsrechte vertraglich absichern.
Seriöser Bauträger: Nur mit Referenzprojekten, Bonitätsnachweis und Garantievereinbarungen.
Juristische Begleitung: Ein unabhängiger Anwalt ist Pflicht. Notare haben keine tragende Rolle.
Off-Plan-Investments können sich lohnen, wenn rechtlich alles geklärt ist – insbesondere in Regionen mit hoher Nachfrage. Doch ohne gesicherten Pre-74-Titel, validen Bauplan und juristische Kontrolle sollte kein Kauf erfolgen. Wer unkritisch Visualisierungen oder Bauträger-Versprechen vertraut, riskiert Verzögerungen, Eigentumsprobleme und Qualitätsmängel.
