Viele Investoren denken, dass eine Immobilienfinanzierung in Nordzypern kompliziert oder teuer ist. Doch das ist ein Irrtum.
Tatsächlich gibt es in Nordzypern lokale Banken, die spezielle Kreditprogramme für internationale Käufer anbieten – oft ohne Bürge und mit attraktiven Zinsen. Mit den richtigen Strategien lässt sich eine Immobilie sogar so finanzieren, dass sie sich durch Mieteinnahmen fast von selbst abbezahlt.
In diesem Artikel erfahren Sie, wie genau das funktioniert, welche Voraussetzungen Sie erfüllen müssen und warum Sie sich diese Finanzierungsoptionen genauer anschauen sollten.
Die größten Mythen über die Finanzierung in Nordzypern
Viele Investoren schrecken vor einer Finanzierung im Ausland zurück, weil sie falsche Informationen haben. Die häufigsten Irrtümer sind:
- Ausländer erhalten keine Kredite in Nordzypern.
- Ein teurer Bürge ist erforderlich.
- Die Zinsen sind viel zu hoch.
- Finanzierung ist nur über deutsche Banken möglich.
All das ist falsch! In Nordzypern gibt es Banken, die maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle für internationale Investoren anbieten.
Der einzige wichtige Punkt: Die Immobilie muss über einen separierten Title Deed (Grundbucheintrag) verfügen. Ohne diesen Eintrag ist eine Finanzierung nicht möglich.
Kreditkonditionen in Nordzypern: Das sind die Fakten
Wer eine Immobilie finanzieren möchte, sollte die Rahmenbedingungen kennen. Hier sind die wichtigsten Eckdaten einer typischen Immobilienfinanzierung in Nordzypern:
| Kriterium | Details |
| Finanzierungsanteil | Bis zu 50 % des Kaufpreises |
| Laufzeit | Bis zu 10 Jahre |
| Anforderungen | Reisepass, Gehaltsnachweis, Kontoauszüge (6 Monate) |
| Zinsen | 8 % (Standard) oder 4 % (mit Kapitalhinterlegung) |
Die Höhe der Zinsen hängt von einer wichtigen Entscheidung ab:
- 8 % Zinsen, wenn kein Kapital auf einem nordzyprischen Konto hinterlegt wird.
- Nur 4 % Zinsen, wenn die Kaufsumme auf der Bank geparkt und mit 3–4 % verzinst wird.
Mit der zweiten Option lässt sich also nicht nur eine deutlich günstigere Finanzierung sichern, sondern auch das eigene Kapital lukrativ parken.
Beispielrechnung: Finanzierung einer Off-Plan-Immobilie
Schauen wir uns eine Off-Plan-Immobilie mit einem Kaufpreis von 100.000 € an.
- 50 % Finanzierung über die Bank
- 35.000 € Anzahlung
- 15.000 € Sonderzahlung an den Bauträger, um bessere Konditionen zu erhalten
- 50.000 € zinsfreie Ratenzahlung an den Bauträger über 3 Jahre
Option 1: Finanzierung mit 8 % Zinsen
| Betrag | Details |
| Kreditbetrag | 50.000 € |
| Monatliche Kreditrate | 606 € |
| Monatliche Bauträger-Raten | 1.389 € (für 3 Jahre) |
| Gesamte monatliche Belastung (Jahr 1–3) | 1.995 € |
| Ab Jahr 4 | Nur noch 606 € Kreditrate |
| Einnahmen aus Vermietung | 10.000 € pro Jahr |
| Komplette Rückzahlung | Nach 12,3 Jahren |
Option 2: Finanzierung mit 4 % Zinsen
| Betrag | Details |
| Kreditbetrag | 50.000 € |
| Monatliche Kreditrate | 506 € |
| Monatliche Bauträger-Raten | 1.389 € (für 3 Jahre) |
| Gesamte monatliche Belastung (Jahr 1–3) | 1.895 € |
| Ab Jahr 4 | Nur noch 506 € Kreditrate |
| Einnahmen aus Vermietung | 10.000 € pro Jahr |
| Komplette Rückzahlung | Nach 11 Jahren |
Dank der günstigeren Finanzierung verkürzt sich die Zeit bis zur vollständigen Tilgung um über ein Jahr.
Beispielrechnung: Finanzierung einer Resale-Immobilie
Bei einer Resale-Immobilie wird die gesamte Kaufsumme sofort fällig. Dafür ist die Immobilie sofort vermietbar und bringt von Anfang an Einnahmen.
Angenommen, der Kaufpreis beträgt 100.000 €, wovon 50.000 € finanziert werden:
Option 1: Finanzierung mit 8 % Zinsen
- Monatliche Kreditrate: 607 €
- Gesamtkosten inkl. Zinsen: 72.797 €
- Mieteinnahmen pro Jahr: 10.000 €
- Vollständig abbezahlt in: 7,3 Jahren
Option 2: Finanzierung mit 4 % Zinsen
- Monatliche Kreditrate: 506 €
- Gesamtkosten inkl. Zinsen: 60.747 €
- Mieteinnahmen pro Jahr: 10.000 €
- Vollständig abbezahlt in: 6,1 Jahren
Durch die günstigeren Zinsen ist die Immobilie über ein Jahr früher schuldenfrei.
Noch besser: Eilverkaufsobjekte bis zu 50 % unter Marktwert
Besonders lukrativ wird es mit Eilverkaufsobjekten, die RedBird Real Estate für Investoren sichert. Hier sind Ersparnisse von bis zu 50 % des Marktwertes möglich.
Beispiel:
- Statt 100.000 € kostet die Immobilie nur 50.000 €.
- 25.000 € Eigenkapital, 25.000 € Finanzierung mit 4 % Zinsen.
- Monatliche Kreditrate: 253 €.
- Komplett abbezahlt in nur 4 Jahren!
Diese Objekte sind eine einmalige Gelegenheit, um mit geringem Eigenkapital eine schuldenfreie Immobilie in Rekordzeit zu erwerben.
Doch nicht jede Region in Nordzypern bietet gleich gute Investitionschancen. Die Wahl des richtigen Standorts ist entscheidend für die langfristige Wertsteigerung und Vermietbarkeit. Eine detaillierte Analyse der besten Regionen finden Sie in unseren Standortanalysen, darunter:
Fazit: Die clevere Finanzierung für Ihre Immobilie in Nordzypern
Mit den richtigen Finanzierungsmodellen und Strategien ist es möglich, in Nordzypern eine Immobilie mit nur 4 % Zinsen zu erwerben und diese in wenigen Jahren durch Mieteinnahmen selbst abzubezahlen.
Besonders Eilverkaufsobjekte bieten eine einmalige Chance, weit unter Marktpreis zu kaufen und schneller schuldenfrei zu sein. Wer frühzeitig die richtigen Entscheidungen trifft, kann sich so maximale Rendite und minimale Finanzierungskosten sichern.
Welche Strategie für Sie die beste ist, hängt von Ihren individuellen Zielen und finanziellen Möglichkeiten ab. Lassen Sie uns gemeinsam herausfinden, wie Sie Ihre Investition optimal gestalten können – im Rahmen eines kostenfreien Erstgesprächs.
