Du möchtest eine Immobilie in Nordzypern kaufen und einen Teil des Kaufpreises finanzieren? In einem RedBird-Video vom Februar 2025 erklärt Mario ein Modell, das einen Bankkredit mit einer verzinsten Festgeldanlage verbindet. Außerdem zeigt er, wie sich die Finanzierung beim Kauf in der Bauphase und bei einer Bestandsimmobilie unterscheiden kann.
Die genannten Zinssätze stammen aus dem Video vom Februar 2025. Sie sind kein aktuelles Finanzierungsangebot. Verfügbarkeit, Sicherheiten und konkrete Konditionen müssen für den jeweiligen Kauf geprüft werden.
Wie funktioniert das 4-%-Modell?
Mario nennt zwei Varianten: einen Kredit mit 8 % Zinsen ohne zusätzliche Festgeldanlage und einen Kredit mit 4 % Zinsen, wenn Kapital bei derselben Bank hinterlegt wird. Für die Festgeldanlage nennt er eine Verzinsung von 3 %.
Das hinterlegte Kapital dient als zusätzliche Sicherheit. Welche Summe dafür erforderlich ist und wie lange sie gebunden bleibt, muss die Bank im konkreten Angebot festlegen.
Die beiden Zinssätze lassen sich nicht einfach zu „1 % Finanzierungskosten“ verrechnen. Entscheidend sind die Höhe von Kredit und Festgeld, die Laufzeiten, die Tilgung und mögliche Gebühren.
Eine Immobilie in der Bauphase finanzieren
Bei einer Off-Plan-Immobilie kaufst du ein Objekt, das noch geplant oder gebaut wird. Im Video beschreibt Mario eine Kombination aus Bankfinanzierung und Ratenzahlungen an den Bauträger.
Historisches Rechenbeispiel aus dem Video
Kaufpreis: 100.000 Euro
- 50.000 Euro Bankdarlehen für die ersten Zahlungen an den Bauträger.
- 50.000 Euro Restkaufpreis in zinsfreien Raten über drei bis vier Jahre.
Zusätzlich einzuplanen: die erforderliche Sicherheit bei der Bank, Kaufnebenkosten und die Rückzahlung des Bankdarlehens. Die Bauträgerraten ersetzen diese Rückzahlung nicht.
Mehr zur Auswahl solcher Projekte findest du im Beitrag über Off-Plan-Immobilien in Nordzypern.
Eine Bestandsimmobilie finanzieren
Für eine Bestandsimmobilie beschreibt Mario im Video einen Kauf mit 50 % Eigenkapital und 50 % Bankfinanzierung. Auch hier hängt die günstigere Zinsvariante von einer zusätzlichen Festgeldanlage ab.
Eine fertiggestellte Immobilie kann früher zur Nutzung oder Vermietung bereitstehen. Ob das unmittelbar nach dem Kauf möglich ist, hängt vom Zustand, der Übergabe und den rechtlichen Voraussetzungen des konkreten Objekts ab.
Was solltest du vor einer Finanzierung klären?
Für eine belastbare Kalkulation brauchst du mehr als den beworbenen Zinssatz:
- Wie viel Eigenkapital benötigst du einschließlich Kaufnebenkosten?
- Welche zusätzliche Summe wird als Sicherheit gebunden?
- Wie hoch sind Kreditrate und gegebenenfalls Bauträgerrate zusammen?
- In welcher Währung laufen Kauf, Kredit und Festgeld?
- Welche Gebühren, Laufzeiten und Rückzahlungsbedingungen gelten?
Mario nennt im Video einen separaten Eigentumstitel als Voraussetzung für das vorgestellte Bankmodell. Ob ein konkretes Objekt die Anforderungen erfüllt, solltest du mit der Bank und einer unabhängigen rechtlichen Beratung prüfen.
Einen breiteren Überblick bietet unser Beitrag zur Immobilienfinanzierung in Nordzypern.
Häufige Fragen
Sind die 4 % Zinsen heute noch verfügbar?
Das Video beschreibt Konditionen aus Februar 2025. Ob ein vergleichbares Angebot heute verfügbar ist, muss für das jeweilige Objekt und den Käufer geprüft werden.
Funktioniert das Modell ohne Eigenkapital?
Das vorgestellte Modell setzt eigenes Kapital beziehungsweise eine Festgeldanlage als Sicherheit voraus. Es beschreibt keinen Immobilienkauf ohne eigene Mittel.
Sind Ratenzahlungen beim Bauträger immer zinsfrei?
Im Video werden zinsfreie Raten für ein bestimmtes Beispiel genannt. Ob und zu welchen Bedingungen ein Bauträger Ratenzahlung anbietet, ergibt sich aus dem jeweiligen Vertrag.
