Welche Schritte gehören zusammen?
Ein unterschriebener Kaufvertrag und eine geleistete Zahlung bedeuten noch nicht, dass der Eigentumstitel bereits auf deinen Namen übertragen wurde. Dein unabhängiger Anwalt prüft, welche Genehmigungen für dich und das konkrete Objekt erforderlich sind, bereitet den Antrag vor und begleitet den weiteren Ablauf. Den Gesamtzusammenhang erklärt der Kaufprozess.
Was du vor dem Kauf klären solltest
- Wer stellt den Antrag und wer informiert dich über seinen Stand?
- Welche persönlichen Unterlagen und Objektunterlagen werden benötigt?
- Welche Zahlungen werden fällig, bevor die Genehmigung vorliegt?
- Was regelt der Vertrag bei Verzögerungen oder einer Ablehnung?
- Welche weiteren Voraussetzungen müssen vor der Eigentumsübertragung erfüllt sein?
Genehmigung ersetzt keine Objektprüfung
Die Kaufgenehmigung ist kein Ersatz für die Prüfung von Eigentumshistorie, Belastungen, Verkäuferberechtigung oder Bauunterlagen. Diese Punkte gehören zur Due Diligence. Verlasse dich bei Bearbeitungszeiten, Gebühren und Erwerbsgrenzen auf die zum Antrag aktuellen Auskünfte deines Anwalts und der zuständigen Stelle. Auch eine Genehmigung für eine andere Person oder Einheit beantwortet deinen eigenen Fall nicht.
Lass dir Antrag, Behördenkorrespondenz und den nächsten vorgesehenen Schritt dokumentieren. Wie der Eigentumswechsel nachgewiesen wird, erklärt der Eintrag zum Grundbuch.