Zwei unterschiedliche Fragen an einen Titel
Separate oder Shared beschreibt die Aufteilung beziehungsweise Zuordnung des Eigentums. Die Bezeichnung Pre-74 Title betrifft dagegen die Eigentumshistorie. Ein eigener Einzeltitel beantwortet nicht automatisch die Frage, wem das Grundstück früher gehörte. Umgekehrt erklärt eine bestimmte Eigentumshistorie noch nicht, ob bereits ein eigener Titel für die Wohnung vorliegt.
Worauf du bei einem Angebot achten solltest
- Liegt bereits eine Urkunde für genau diese Einheit vor oder ist sie erst angekündigt?
- Stimmen Grundstück, Gebäude, Wohnungsnummer und Pläne mit dem Kaufvertrag überein?
- Kaufst du einen eingetragenen Anteil oder eine eigenständig titulierte Einheit?
- Welche Vereinbarungen regeln Nutzung, Gemeinschaftsflächen und die Rechte anderer Beteiligter?
- Falls eine spätere Aufteilung vorgesehen ist: Welche Voraussetzungen, Kosten und Zuständigkeiten sind dokumentiert?
Den aktuellen Registerstand prüfen
Eine Formulierung wie „Separate Title in Vorbereitung“ ist nicht mit einem bereits ausgestellten Einzeltitel gleichzusetzen. Lass den vorhandenen Registerstand und die Übertragbarkeit von einem unabhängigen Anwalt prüfen. Eine Verkaufszeichnung allein genügt dafür nicht.
RedBird fokussiert sich auf Immobilien mit Pre-74 Title Deed. Auch dabei werden der konkrete Titel und seine Zuordnung zur angebotenen Einheit geprüft. Einen Überblick über die Begriffe gibt der Eintrag Eigentumstitel.