Viele Investoren schauen zuerst auf Meerblick, schöne Natur und Ferienfeeling.
Das klingt logisch. Ist es aber oft nicht.
Denn genau dort, wo Urlauber, Auswanderer und Lifestyle-Käufer investieren wollen, sind die Preise inzwischen zu hoch, um noch echte Rendite zu erzielen.
Wer Cashflow will, muss umdenken.
Und genau hier kommen Studentenwohnungen in Nordzypern ins Spiel.
Warum Ferienimmobilien in Nordzypern selten hohe Rendite bringen
Nordzypern hat einen boomenden Tourismus.
Seit 2013 ist die Zahl der Besucher von rund 1,2 Millionen auf über 1,8 Millionen gestiegen. Das sind fast 50 % Wachstum.
Klingt gut – ist es auch. Aber nur für Wertsteigerung, nicht für konstanten Cashflow.
Das Problem:
- Top-Lagen ziehen alle an
- Bauträgerpreise sind stark gestiegen
- 10 % Rendite sind selbst mit Ferienvermietung kaum noch erreichbar
Vor allem nicht, wenn du sauber rechnest.
Wenn du wissen willst, warum viele Käufer hier zu teuer einkaufen, lies unbedingt auch
Warum Investoren Nordzypern-Immobilien oft zu teuer kaufen
.
Studentenwohnungen in Nordzypern als Renditefaktor
Während alle auf Touristen schauen, wächst ein anderer Markt noch schneller.
Der Studentenmarkt.
- 2013: ca. 64.000 Studenten
- Heute: über 108.000
- Manche Quellen sprechen sogar von 150.000+
Das ist ein Wachstum von über 60 %.
Und dieser Markt hat einen riesigen Vorteil: Er ist planbar, stabil und krisenfest.
Warum Studentenwohnungen planbaren Cashflow liefern
Studenten brauchen keine Design-Apartments.
Sie brauchen:
- Nähe zur Universität
- Bezahlbare Mieten
- Funktionale Grundrisse
Deshalb funktionieren hier auch Wohnungen, die für Urlauber völlig uninteressant sind.
Oder anders gesagt: hässlich – aber profitabel.
Genau diese Immobilien sind echte Cashflow-Maschinen.
Die besten Standorte für Studentenwohnungen in Nordzypern
Zwei Städte stechen besonders hervor:
Nikosia – stabile Mietrendite durch Universitäten
Die Hauptstadt Nordzyperns ist das akademische Zentrum des Landes.
Allein die Near East University zählt über 26.000 Studenten.
Immobilienpreise:
- oft unter 1.600 €/m²
- starke Nachfrage
- kaum Leerstand
Mehr Details findest du in der
Standortanalyse Nikosia 2025
.
Famagusta – hohe Nachfrage und kaum Leerstand
Hier sitzt die Eastern Mediterranean University mit über 13.000 Studenten.
Auch hier gilt:
- konstante Nachfrage
- viele internationale Studenten
- Mieten werden oft 6–12 Monate im Voraus gezahlt
Nicht selten bar im Voraus.
Mehr dazu in der
Standortanalyse Famagusta 2025
.
Rechtssicherheit als Grundlage für Immobilien Rendite in Nordzypern
Was viele nicht wissen:
In Nikosia und Famagusta gibt es überdurchschnittlich viele Immobilien mit
Pre-74 Turkish Title Deeds.
Das bedeutet:
- Grundstücke waren schon immer türkisch-zypriotisch
- keine Altansprüche
- maximale Rechtssicherheit
Warum das so entscheidend ist, erfährst du hier:
Ist der Kauf einer Immobilie auf Nordzypern wirklich sicher?
10 % Rendite Immobilien in Nordzypern im Praxisbeispiel
Ein aktuelles Projekt aus dem Studentenbereich:
- 2+1 Apartment
- ca. 63 m²
- Kaufpreis: 105.000 €
- Jahresmiete: ca. 12.000 €
Das ergibt:
- 11,4 % Bruttorendite
- nach 13 % Steuer: ~9,9 % Netto
- ohne Wertsteigerung gerechnet
Und das bei:
- praktisch null Leerstand
- Vorauszahlungen der Miete
- minimalem Verwaltungsaufwand
Keine Hochglanzrechnung. Sondern echte Marktdaten.
Warum solche Cashflow Immobilien in Nordzypern selten öffentlich sind
Die besten Studentenimmobilien entstehen vor dem Verkauf.
Sie werden:
- früh reserviert
- intern vergeben
- oder als Projekt entwickelt
Einzelkäufer kommen hier kaum ran.
Genau deshalb gibt es die RedBird Einkaufsgemeinschaft.
Hier bündeln wir Nachfrage, gehen früh rein und sichern Konditionen, die sonst
nicht zugänglich sind.
Mehr dazu findest du auch hier:
So sparst du mit der RedBird Einkaufsgemeinschaft mind. 30 %
Studentenwohnungen in Nordzypern als Cashflow-Strategie
Wenn du:
- echten Cashflow willst
- keine Lust auf Touristenstress hast
- und planbare Renditen suchst
dann sind Studentenwohnungen in Nordzypern eine der
spannendsten Strategien aktuell.
Nicht sexy. Aber hochprofitabel.
Wenn du herausfinden willst, ob und wie diese Strategie zu dir passt,
lohnt sich ein persönliches Gespräch.
In einem unverbindlichen Austausch schauen wir gemeinsam,
welche Immobilienstrategie für deine Ziele Sinn macht.
Hier kannst du ein kostenfreies Erstgespräch anfragen
