Viele Investoren kommen mit großen Erwartungen nach Nordzypern. Traumhafte Lage, günstige Einstiegspreise, steuerlich attraktiv – all das klingt nach dem perfekten Investment.
Doch genau hier lauert ein teurer Fehler.
Denn viele Anleger kaufen ihre Immobilie nicht zu einem guten Preis, sondern viel zu teuer. Sie zahlen Listenpreise beim Bauträger, lassen sich von Hochglanzprospekten und freundlicher Beratung blenden – und merken erst später, dass die Rechnung nicht aufgeht.
Warum das so ist, worauf du achten musst und wie du deutlich bessere Deals machen kannst, erfährst du in diesem Artikel.
Warum so viele Investoren in Nordzypern zu viel bezahlen
Fast jeder, der sich mit dem Immobilienmarkt in Nordzypern beschäftigt, landet früher oder später bei einem Bauträgerprojekt.
Das läuft meist so: Ein Makler oder YouTuber empfiehlt ein schönes Projekt. Die Broschüren glänzen, die Anlage sieht top aus, der Verkauf läuft freundlich und professionell ab. Und das Angebot?
Klingt verlockend:
- „Jetzt kaufen – bevor die Preise steigen!“
- „Nur noch 1 Einheit verfügbar!“
- „10 % Mietrendite garantiert!“
Das Problem: Diese Argumente klingen überzeugend, aber sie führen oft in die falsche Richtung.
Denn bei vielen dieser Neubauprojekte liegt der Preis weit über dem eigentlichen Marktwert. Die Marge für den Bauträger? Teilweise 100 %. Und oben drauf kommt oft noch eine fette Provision für den Vermittler.
Das bedeutet für dich als Investor:
- Hoher Einstiegspreis
- Lange Zeit ohne Cashflow (wenn das Projekt noch im Bau ist)
- Schwierige Vermietung, weil der Mietpreis hoch sein muss, um die Zahlen schönzurechnen
Und genau deshalb erreichen viele Investoren ihr Ziel – eine rentable Immobilie mit gutem Cashflow – nicht.
Warum die versprochene Mietrendite oft ein Trugschluss ist
Viele Bauträger werben mit 10 % Mietrendite. Doch was auf dem Papier gut aussieht, funktioniert in der Realität selten.
Warum?
Weil der Einstiegspreis zu hoch ist. Um die Investition wieder hereinzuholen, müssten Vermieter überzogene Tagespreise verlangen – oft mehr, als der Markt bereit ist zu zahlen.
Das führt zu einem Dominoeffekt:
- Die Wohnung bleibt leer, weil sie bei Airbnb & Co. zu teuer ist.
- Die Anzeige landet weit unten in den Plattform-Rankings.
- Der Vermieter senkt notgedrungen den Preis – doch selbst das reicht oft nicht.
Am Ende liegt die tatsächliche Rendite bei 3 bis 5 Prozent – weit entfernt von den Hochglanz-Versprechen.
Noch schlimmer: Die gleiche Wohnung, nur ein Jahr älter, wird vom selben Bauträger oder einem anderen Eigentümer auf dem Zweitmarkt für 30 bis 40 Prozent weniger angeboten.
Stell dir vor: Du kaufst einen Neuwagen für den Listenpreis. Direkt nebenan steht das identische Modell, ein Jahr alt, mit wenigen Kilometern – für 30 % weniger.
Würdest du dann noch den Neuwagen nehmen?
Genau dieser Denkfehler passiert tagtäglich im Immobilienmarkt Nordzyperns.
Und das ist kein Investment – das ist Konsum.
Wie clevere Investoren echte Rendite erzielen
Die gute Nachricht: Es geht auch anders. Und zwar deutlich besser – mit einer Strategie, die kaum jemand kennt, aber viel mehr bringt:
Eilverkaufsimmobilien.
Was bedeutet das?
Das sind Immobilien, die oft aus persönlichen Gründen schnell verkauft werden müssen. Die Eigentümer brauchen Liquidität, wollen aussteigen oder müssen sich trennen. Das Ergebnis:
- Preise 40–50 % unter dem Bauträgerpreis
- Sofort verfügbar – kein Warten auf Fertigstellung
- Kein Bauträger-Marktgeschrei, sondern ruhige, sachliche Verhandlungen
Und genau hier liegt der Unterschied:
Wer unter Marktwert kauft, kann:
- realistische Mieten verlangen
- sofort vermieten statt 2-3 Jahre zu warten
- bei Bedarf jederzeit wieder verkaufen – oft sogar mit Gewinn
Solche Deals ermöglichen nicht nur besseren Cashflow – sie sorgen auch für ein ganz anderes Gefühl beim Investieren: Weniger Druck, mehr Substanz, mehr Ruhe.
Wenn du tiefer in das Thema einsteigen willst, lohnt sich auch ein Blick in unseren Artikel zu den 3 besten Investitionsstrategien in Nordzypern.
Warum du solche Deals selten alleine findest
Klingt zu gut, um wahr zu sein?
Viele Anleger glauben, solche unterbewerteten Immobilien seien „nicht real“ oder „schnell vergriffen“. Doch das stimmt nur teilweise.
Ja – sie sind real. Aber nein – sie stehen nicht öffentlich auf Immobilienportalen.
Warum?
Weil es einen geschlossenen Markt gibt. Ein Netzwerk aus Eigentümern, Anwälten, Projektentwicklern und lokalen Partnern. Wer hier nicht drin ist, bekommt die besten Deals nicht zu sehen.
Und genau hier kommt RedBird ins Spiel.
Wir suchen nicht auf den typischen Plattformen. Wir…
- verhandeln direkt mit Verkäufern
- prüfen jedes Objekt rechtlich und auf Echtheit des Title Deeds
- analysieren, ob das Investment wirklich Sinn macht
Das Ziel: Du sollst nicht einfach irgendeine Wohnung kaufen – sondern gezielt investieren, mit echtem Preisvorteil und einer klaren Exit-Strategie.
Wer beispielsweise mehrere Immobilien legal in Nordzypern kaufen möchte, muss nicht nur die neuen Gesetze verstehen, sondern auch genau wissen, welche Deals sich wirklich lohnen.
Fazit: Echte Rendite beginnt beim Einkauf
Viele Investoren scheitern nicht, weil Nordzypern ein schlechter Markt wäre – im Gegenteil. Sie scheitern, weil sie zu teuer einkaufen. Sie zahlen den Listenpreis, glauben an die Hochglanzversprechen und merken zu spät, dass die Realität anders aussieht.
Doch wer weiß, wo man suchen muss, kann in Nordzypern hervorragende Deals machen – mit sofortigem Cashflow, realistischen Mieten und echtem Exit-Potenzial.
Die besten Chancen liegen nicht im Katalog, sondern dort, wo andere nicht hinschauen.
Wenn du deine Kapitalanlage in Nordzypern strategisch und substanzbasiert aufbauen möchtest, lohnt sich ein persönliches Gespräch.
In einem kostenfreien Erstgespräch schauen wir uns gemeinsam an, welche Ziele du hast – und wie du mit einer cleveren Ankaufsstrategie gezielt unter Marktwert investieren kannst.
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Warum sind viele Neubauwohnungen auf Nordzypern zu teuer?
Weil Bauträger hohe Margen einpreisen – oft bis zu 100 %. Dazu kommen Provisionen für Vermittler. Das alles schlägt auf den Kaufpreis – und reduziert deine echte Rendite drastisch.
Wie erkenne ich, ob eine Immobilie überteuert ist?
Vergleiche den Preis mit ähnlichen Objekten im Zweitmarkt. Wenn eine fast identische Wohnung 30–40 % günstiger angeboten wird, ist der Neubaupreis zu hoch. Wichtig: Nicht nur auf Bilder und Lage achten – auch auf den Zustand, Titel und ob die Immobilie sofort vermietbar ist.
Was sind Eilverkaufsimmobilien?
Das sind Immobilien, die schnell verkauft werden müssen – z. B. wegen Trennung, Rückkehr ins Heimatland oder Liquiditätsbedarf. Sie liegen oft 40–50 % unter Marktpreis und sind sofort verfügbar.
Kann ich solche Eilverkaufsobjekte einfach selbst finden?
In der Regel nicht. Diese Deals werden nicht öffentlich gelistet, sondern über persönliche Netzwerke vermittelt. Genau deshalb arbeiten viele Investoren mit uns – weil wir Zugang zu diesen Off-Market-Objekten haben.
Sind solche günstigen Immobilien automatisch risikofrei?
Nein – auch hier gilt: Title Deed prüfen, Zustand kontrollieren, rechtliche Due Diligence machen. Der Unterschied ist: Bei RedBird wird jedes Objekt vorab juristisch geprüft und mit einem klaren Investmentplan angeboten.
Was bringt mir ein Erstgespräch mit RedBird?
Im kostenfreien Gespräch analysieren wir gemeinsam deine Ziele und zeigen Dir, wie du in Nordzypern sicher, unter Marktwert und mit Exit-Strategie investierst. Ohne Verkaufsdruck. Ohne Showroom-Besichtigung. Sondern auf Augenhöhe.
