30.000 Pfund Rendite im Jahr? Klingt verlockend – ist aber oft nur Wunschdenken.
Viele Bauträger versprechen hohe Einnahmen mit Ferienwohnungen in Nordzypern.
Doch was bringen die Objekte wirklich – und welche lohnen sich tatsächlich?
In dieser Analyse zeige ich Ihnen anhand echter Marktdaten aus Esentepe und Girne,
welche Immobilien-Typen solide Renditen bringen – und wo Sie besser zweimal hinschauen sollten.
Was wird Investoren versprochen – und was kommt tatsächlich raus?
Auf YouTube und bei Bauträgern wird oft von 30.000 bis 50.000 Pfund Mieteinnahmen pro Jahr gesprochen. Das klingt erstmal verlockend.
Doch wenn wir die nackten Zahlen betrachten, sieht es deutlich nüchterner aus.
Mit einem Analyse-Tool wurde die Region Esentepe genau unter die Lupe genommen. Hier die zentralen Erkenntnisse:
- Durchschnittliche Auslastung: 55 %
- Durchschnittlicher Tagespreis: 68 Pfund
- Jährliche Einnahmen für ein Studio: ca. 9.600 Pfund
Ein Studio kostet aktuell oft 200.000 Pfund – was bedeutet:
- Nettorendite: ca. 2,3 %
- Und das auch nur, wenn keine Steuern oder Gebühren berücksichtigt werden
Größere Wohnungen = höhere Renditen?
1+1 Wohnungen schneiden kaum besser ab als Studios – bei ähnlichem Kaufpreis.
Erst ab einer 2+1 Einheit sieht man einen Sprung – aber auch nur, wenn der Kaufpreis unter 170.000 Pfund liegt. Das wird jedoch zunehmend schwerer.
Am meisten Potenzial bieten 3+1 Wohnungen:
- Durchschnittliche Einnahmen: ca. 26.000 Pfund/Jahr
- Investition: ab ca. 260.000 Pfund
- Rendite: rund 10 %
Aber Achtung: 3+1 Einheiten sind selten, was sie besonders spannend macht.
Die Wahrheit über Esentepe – Top oder Flop?
Esentepe gilt als Premium-Region – viele Bauträger verlangen hier für einfache Einheiten über 400.000 Pfund.
Doch selbst mit gutem Management und Lage ist das Renditepotenzial begrenzt, wenn:
- viele neue Studios und kleine Einheiten dazukommen
- keine Sondervermarktung (Instagram, Influencer, Direktbuchungen) betrieben wird
- nur über Airbnb vermietet wird
Außerdem steht in der Region ein zweiter Golfplatz mit Hotel und Casino vor dem Bau – das könnte mittelfristig für Wertsteigerung sorgen, ist aber noch Zukunftsmusik. Wichtig zu wissen: Die gesamte Region profitiert zwar vom Golfplatz, doch wirklich interessant wird es erst für Villen und größere Häuser – nicht für Standardwohnungen.
Für alle, die in Luxus und Wertsteigerung rund um Golfplätze investieren wollen, lohnt sich auch unser Beitrag über Golf-Immobilien in Nordzypern – Luxus & Rendite vereint.
Eine detaillierte Einschätzung zu Esentepe finden Sie außerdem in unserer Standortanalyse Esentepe.
Girne/Kyrenia – Der stille Rendite-Star?
Während Esentepe gehypt wird, lohnt sich ein Blick nach Girne (Kyrenia).
Ein Beispiel aus dem Video:
- 1-Bedroom-Wohnung für 110.000 Pfund
- Durchschnittliche Mieteinnahmen: 10.193 Pfund/Jahr
- Rendite: rund 9,3 % brutto (ohne Steuern)
Die Stadt bietet:
- Starke Nachfrage auch in der Nebensaison
- Gute Infrastruktur
- Langzeitvermietung möglich – z. B. in Uninähe:
Besonders in der Nähe großer Bildungseinrichtungen wie der Girne Amerikanischen Universität (GAU) oder University of Kyrenia oder British School of Kyrenia lassen sich 2+1 Wohnungen hervorragend langfristig vermieten – mit Monatsmieten bis zu 1.200 Pfund.
Mehr dazu in unserer Standortanalyse Girne/Kyrenia.
Fazit: Augen auf bei der Rendite-Rechnung
Die Auswertung, wie oben im Video gezeigt, verdeutlicht:
Nicht jede vermeintliche Top-Lage bringt automatisch Top-Renditen.
Gerade in gehypten Regionen wie Esentepe können viele kleine Einheiten das Angebot schnell überfluten – was sich direkt auf Ihre Mieteinnahmen auswirkt.
Auch die Größe der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle:
Während Studios und 1+1 kaum überzeugen, liefern 3+1-Wohnungen deutlich bessere Ergebnisse – sofern Lage, Preis und Vermietungskonzept zusammenpassen.
Wer echte Renditechancen sucht, sollte sich deshalb nicht auf Hochglanz-Versprechen verlassen, sondern…
- Selbst nachrechnen – oder auf erfahrene Partner setzen
- Teure Studios meiden, die in überfüllten Anlagen stehen
- Größere Einheiten bevorzugen, bei denen der Cashflow wirklich Sinn ergibt
- Auch Langzeitvermietung prüfen – z. B. rund um Unis wie die Girne Amerikanische Universität (GAU)
Abseits der bekannten Hotspots gibt es noch viel Potenzial:
In Gegenden wie Tatlisu oder Lapta warten spannende Objekte mit solider Nachfrage und überschaubarem Wettbewerb – perfekt für Investoren, die einen Schritt weiterdenken.
Wenn Sie sich jetzt fragen, welche Immobilie wirklich zu Ihrer Strategie passt – ob für Cashflow, Kapitalerhalt oder steueroptimierten Vermögensschutz – dann lassen Sie uns das gemeinsam herausfinden. In einem kostenfreien Gespräch analysieren wir Ihre Ziele und zeigen Ihnen, welche Regionen und Objekte am besten zu Ihnen passen: Jetzt kostenfreies Erstgespräch anfragen. 
