Immobilien in Nordzypern haben in den letzten Jahren eine beeindruckende Wertsteigerung erlebt. Doch nach aktuellen Gesetzesänderungen bieten sich nun neue Möglichkeiten für Investoren. Sollten Sie auf Off-Plan-Immobilien vom Bauträger setzen oder lieber Resale-Objekte in Betracht ziehen?
In diesem Artikel gehe ich auf die Vor- und Nachteile beider Optionen ein, um Ihnen zu helfen, die richtige Entscheidung für Ihr nächstes Investment zu treffen.
Vorteile und Risiken von Off-Plan-Immobilien
Off-Plan-Immobilien, also Neubauten, die direkt vom Bauträger gekauft werden, waren lange Zeit die bevorzugte Wahl vieler Investoren. Sie boten zinsfreie Ratenzahlungen und die Aussicht auf hohe Renditen.
Doch heute gibt es mehrere Nachteile, die Sie berücksichtigen sollten:
- Überhöhte Preise: Bauträger setzen die Preise oft höher an, als der Markt aktuell rechtfertigen kann. Viele haben sich noch nicht an die neuen Marktbedingungen nach den Gesetzesänderungen angepasst.
- Hohe Provisionen: In einem stagnierenden Markt versuchen Bauträger, die Verluste durch höhere Provisionen zu kompensieren, die letztlich der Endkunde zahlt.
- Lange Wartezeiten: Bauzeiten von zwei bis vier Jahren sind keine Seltenheit. Während dieser Zeit können Sie keine Mieteinnahmen erzielen, was das Risiko erhöht.
- Bauqualität: Obwohl Referenzprojekte besichtigt werden können, bleibt ein Restrisiko hinsichtlich der tatsächlichen Qualität und möglicher Bauverzögerungen.
- Unklare Eigentumstitel/Grundstücksurkunden (in Zypern = Title Deeds): Viele Bauträger teilen die Grundstücke erst zum Bauende, was für Käufer ein Risiko hinsichtlich der Eigentumsrechte bedeutet.
Resale-Immobilien: Eine sichere Alternative?
Angesichts der Risiken bei Off-Plan-Immobilien gibt es eine attraktive Alternative: den Kauf von Resale-Objekten, also bereits bestehenden Immobilien.
Aktuell bieten sich hier besonders gute Gelegenheiten, da viele Resale-Immobilien zu Preisen angeboten werden, die auf dem Niveau von vor drei bis fünf Jahren liegen.
Diese Vorteile sprechen für Resale-Immobilien:
- Sofortige Verfügbarkeit: Sie können die Immobilie direkt nutzen oder vermieten, ohne lange Bauzeiten in Kauf nehmen zu müssen.
- Klarer Eigentumstitel: Bei Resale-Objekten ist der Titel in der Regel gesichert, was rechtliche Unsicherheiten minimiert.
- Marktgerechte Preise: Die Preise sind derzeit besonders attraktiv, da viele Verkäufer ihre Immobilien schnell veräußern wollen.
Warum dies der Fall ist und welche weiteren Vorteile Resale-Immobilien bieten, erkläre ich detailliert im oben eingebunden Video.
Zusätzlich könnten Sie sich die Standortanalysen auf unseren Blog ansehen, um mehr über weitere attraktive Investitionsmöglichkeiten in Nordzypern zu erfahren.
Zusammenfassung:
Während Off-Plan-Immobilien in der Vergangenheit eine beliebte Option waren, bergen sie in der heutigen Marktsituation erhebliche Risiken.
Resale-Immobilien hingegen bieten eine sicherere und oft rentablere Möglichkeit, in den Immobilienmarkt Nordzyperns zu investieren.
Sie profitieren nicht nur von sofortiger Verfügbarkeit, sondern auch von attraktiven Preisen, die den Marktbedingungen von vor drei bis fünf Jahren entsprechen.
Wenn Sie diese Chancen nutzen und Ihre persönliche Investmentstrategie weiter optimieren möchten, dann lassen Sie uns gemeinsam Ihre nächsten Schritte planen. Fragen Sie gerne jetzt ein kostenfreies Erstgespräch an.
