Beim Kauf einer Immobilie in Nordzypern kann die Mehrwertsteuer (KDV) anfallen – standardmäßig 5 % des Kaufpreises, sofern es sich um einen Ersterwerb direkt vom Bauträger handelt. Diese Steuer wird in der Regel bei Übergabe und Eigentumsübertragung fällig und ist häufig nicht im ausgeschriebenen Kaufpreis enthalten, sondern wird separat berechnet.
Wann fällt Mehrwertsteuer an?
Ja, bei neuen Immobilien (Erstverkauf direkt vom Bauträger)
Nein, bei gebrauchten Immobilien, wenn die MwSt. beim Erstverkauf bereits entrichtet wurde
Was Käufer beachten sollten
Die Mehrwertsteuer ist oft nicht separat im Vertrag ausgewiesen
Käufer sollten vor Vertragsunterzeichnung klären, ob die 5 % im Preis enthalten sind
Nachforderungen bei Eigentumsübertragung sind möglich, wenn dies unklar bleibt
Die steuerliche Behandlung ist unabhängig von der Nutzung (Eigennutzung oder Vermietung)
Weitere Abgaben beim Immobilienkauf
Stempelsteuer: 0,5 % des Kaufpreises (zahlbar innerhalb von 21 Tagen nach Vertragsunterzeichnung)
Übertragungssteuer: 9 % insgesamt (neue gesetzliche Vorgabe: 6 % bei Vertragsregistrierung, 3 % bei Eigentumsübertragung)
Kapitalertragssteuer: ca. 4 %, wird vom Verkäufer getragen
Weitere Kosten: Bearbeitungsgebühren, Anwaltskosten und Anschlussgebühren (z. B. Strom, Wasser)
Hinweis: RedBird Real Estate sorgt dafür, dass Käufer sämtliche steuerlichen Pflichten kennen und beim Eigentumsübergang keine bösen Überraschungen erleben. Wir prüfen vor Vertragsabschluss, welche Steuern wann und in welcher Höhe zu zahlen sind – individuell, nachvollziehbar und rechtlich abgesichert.