Beim Immobilienkauf in Nordzypern sollten Käufer mit Nebenkosten zwischen 8 % und 20 % des Kaufpreises rechnen – je nach Objekttyp, Vertragsgestaltung und individuellen Vereinbarungen.
Typische Kostenpunkte:
Stempelsteuer: 0,5 %
Mehrwertsteuer (KDV): 5 % bei Neubauten (nur beim Erstkauf vom Bauträger)
Übertragungssteuer: 9 % insgesamt (zahlbar in zwei Raten: 6 % bei Grundbucheintrag, 3 % nach Genehmigung durch das Innenministerium)
Anwalts- und Notarkosten: ca. 1.200–2.300 €
Anschlussgebühren für Strom und Wasser: ca. 1.800–2.800 €
Jährliche Grundsteuer: ca. 20–30 €
Maintenance-Gebühren (sofern zutreffend): ca. 100 €/Monat
Bei Bestandsimmobilien ohne Mehrwertsteuer lassen sich die Nebenkosten auf etwa 8–12 % reduzieren – beispielsweise durch verhandelbare Honorare. Bei Neubauten mit voller Steuerlast und Zusatzkosten können die Nebenkosten hingegen bis zu 20–23 % des Kaufpreises betragen.
Diese Werte sind als realistische Richtwerte zu verstehen – nicht als pauschale Garantien. Je nach Immobilientyp, Vertragsgestaltung, Anbietertransparenz und individueller Verhandlungsspielraum können einzelne Kostenpunkte variieren.