Kyrenia – auch bekannt unter dem türkischen Namen Girne – ist die wohl bekannteste Küstenstadt Nordzyperns. Sie liegt malerisch eingebettet zwischen Bergen und Meer und zieht nicht nur Sonnenanbeter an, sondern auch immer mehr Investoren, Unternehmer und Expats, die hier ihre Chancen erkennen.
Was viele nicht wissen: In den letzten drei Jahren sind die Immobilienpreise in Kyrenia um über 100 % gestiegen. Die Kombination aus attraktiven Einstiegspreisen, hoher Nachfrage und exzellenten Vermietungserlösen macht Kyrenia zu einem der dynamischsten Märkte in ganz Nordzypern.
In diesem Artikel zeige ich Ihnen, was Kyrenia für Investoren wirklich interessant macht – mit aktuellen Zahlen, echten Einblicken und konkreten Empfehlungen für Ihre Investmentstrategie.
Überblick über Kyrenia
Kyrenia (türkisch: Girne) liegt rund 25 Kilometer nördlich von Nikosia – und ist heute nicht nur das Tourismuszentrum Nordzyperns, sondern auch ein Magnet für Immobilienkäufer aus dem Ausland.
Was Kyrenia auszeichnet, ist diese einzigartige Mischung aus mediterranem Lebensgefühl und internationaler Infrastruktur.
Hier treffen historischer Charme und moderne Wohnprojekte aufeinander:
- ein malerischer Hafen mit Geschichte,
- exklusive Restaurants direkt am Wasser,
- internationale Universitäten,
- medizinische Versorgung auf hohem Niveau,
- und eine wachsende Szene aus digitalen Nomaden, Unternehmern und Expats.
Kyrenia lebt – und das rund ums Jahr. Während sich andere Orte stark auf die Sommersaison konzentrieren, bietet Kyrenia durch seine Infrastruktur und vielfältige Zielgruppen auch in der Nebensaison stabile Nachfrage.
Die Stadt spricht nicht nur klassische Auswanderer an, sondern vor allem eine vermögende, mobile Klientel, die Wert auf Lebensqualität und renditestarke Investments legt.
Wer tiefer in die Dynamik vergleichbarer Regionen eintauchen will, sollte sich auch die Standortanalyse Tatlisu oder die Entwicklung in Nikosia anschauen – beide Orte zeigen ebenfalls spannende Trends.
Entwicklung und Infrastruktur
Kyrenia hat in den letzten Jahren einen echten Wachstumssprung hingelegt.
Während die Stadt 2012 noch knapp 25.000 Einwohner zählte, leben heute über 160.000 Menschen in und um Kyrenia – Tendenz weiter steigend.
Mit diesem Boom wächst auch die Infrastruktur. Überall entstehen neue Projekte:
- Verkehrsanbindung: Die neue Umgehungsstraße reduziert Staus und verbessert die Erreichbarkeit der Stadt.
- Shopping & Freizeit: Mehrere moderne Einkaufszentren und Gastronomieviertel sorgen für ein urbanes Lebensgefühl.
- Gesundheit & Bildung: Neue Krankenhäuser, internationale Schulen und die Erweiterung von Universitäten schaffen Vertrauen und Nachfrage.
- Städtebau: Insbesondere in den östlichen Wohnzonen und westlichen Hanglagen entstehen hochwertige Wohnanlagen – mit Fokus auf Meerblick, Nachhaltigkeit und Qualität.
Die Dynamik ist vergleichbar mit der Entwicklung von Iskele – einer Region, die sich zum neuen Investoren-Hotspot an der Ostküste entwickelt und in der Branche bereits als „das neue Las Vegas Europas“ bezeichnet wird.
Aber: Während Iskele noch viel Potenzial im Aufbau hat, ist Kyrenia schon eine gewachsene Struktur mit funktionierender Nachfrage.
Das macht Kyrenia besonders interessant für Investoren, die nicht auf eine zukünftige Entwicklung spekulieren wollen, sondern heute schon solide Renditen mit planbarer Infrastruktur kombinieren möchten.
Vermietungsmöglichkeiten in Kyrenia
Kyrenia ist nicht nur ein touristisches Zentrum – es ist ein Vermietungsstandort mit echtem Cashflow-Potenzial.
Egal ob Kurzzeitvermietung über Airbnb oder Langzeitmiete für Studierende und Berufspendler – die Nachfrage ist hoch und vielfältig.
Kurzzeitvermietung: Maximale Rendite bei guter Planung
Durch die attraktive Lage am Meer, den historischen Stadtkern und die Nähe zu beliebten Ausflugszielen ist Kyrenia besonders bei Urlaubern gefragt.
Vor allem Apartments mit 1 bis 3 Schlafzimmern – also zusätzlich zum Wohnzimmer – erzielen sehr gute Auslastungen. Die Tagespreise liegen – je nach Saison, Ausstattung und Lage – bei 45 – 120 Euro und mehr.
Besonders spannend:
- Studios (ohne separates Schlafzimmer) erreichen oft das 2,4-Fache der Langzeitmiete.
- Apartments mit 1 bis 2 Schlafzimmern kommen auf das 2,8-Fache.
- 3–4 Schlafzimmer: rund 2,3x.
- Selbst große Immobilien mit 5 oder mehr Schlafzimmern erreichen noch das 2,1-Fache.
Wichtig: Auf Zypern beziehen sich die Angaben zu Raumgrößen immer auf die Anzahl der Schlafzimmer, nicht auf die Gesamtzahl der Räume. Das Wohnzimmer ist nicht mitgerechnet.
Doch klar ist: Wer mit Kurzzeitvermietung punkten will, braucht ein gutes Setup – Reinigung, Gästekommunikation und Buchungsmanagement müssen professionell laufen.
Langzeitvermietung: Stabil, berechenbar und gefragt
Neben dem Tourismussektor wächst auch der Bedarf an Langzeitwohnungen – vor allem durch Studierende, Expats und Rentner.
Universitätsnähe, moderne Ausstattung und gute Anbindung sind hier entscheidend. Für viele Investoren bedeutet das: weniger Aufwand, dafür planbare Einnahmen.
Wenn Sie genauer wissen möchten, worauf es bei dieser Strategie ankommt, lesen Sie unseren Artikel über Langzeitmieten in Nordzypern – hier finden Sie alle wichtigen Tipps für stabile Einnahmen ohne saisonale Schwankungen.
Kyrenia verbindet somit beide Modelle:
- kurzfristig hohe Erträge durch Ferienvermietung,
- langfristig stabile Mieterträge durch die internationale Nachfrage.
Welche Strategie zu Ihnen passt? Das hängt von Ihrer Risikobereitschaft, Ihrem Zeithorizont und Ihrem Wunsch nach aktiver oder passiver Beteiligung ab.
Für eine fundierte Entscheidung empfehle ich Ihnen unseren Beitrag 5 Dinge, die jeder Immobilienkäufer über Nordzypern wissen muss – kurz, direkt und extrem hilfreich.
Immobilienpreise in Kyrenia
Die Immobilienpreise in Kyrenia haben in den letzten drei Jahren einen deutlichen Sprung gemacht.
Laut aktuellen Marktanalysen sind die Preise für Apartments um über 100 % gestiegen – sowohl bei Neubauten als auch auf dem Zweitmarkt.
Durchschnittspreise nach Immobilientyp
Die Preisunterschiede hängen stark von der Lagequalität ab. In Kyrenia lässt sich der Markt grob in drei Lagen einteilen:
A-Lagen – zentral, touristisch, teuer
Hierzu zählen der historische Altstadtkern, die direkte Hafenlage und begehrte Küstenstraßen.
- Apartments mit Meerblick: ab 2.000 €/m²
- Luxuriöse Villen: 5.000 – 10.000 €/m²
- Tagespreise bei Kurzzeitvermietung: über 112 €
- Auslastung: bis zu 80 %
B-Lagen – stadtnah, erschlossen, stark im Kommen
Dazu zählen Viertel wie Karaoglanoglu, die östlichen Küstenabschnitte und aufstrebende Hanglagen.
- Gute Erreichbarkeit, Nähe zur Innenstadt, aber deutlich günstiger als A-Lagen
- Apartments: 1.500 – 2.200 €/m²
- Sehr attraktives Rendite-Risiko-Verhältnis
- Auslastung: 55–65 %, bei Tagespreisen zwischen 64–112 €
C-Lagen – abseits, spekulativ, oft überteuert
Diese Lagen wirken auf den ersten Blick reizvoll, vor allem bei neuen Projekten mit glänzenden Renderings – doch Vorsicht ist geboten:
- Teilweise nahe militärischer Sperrzonen
- Rechtliche Risiken bei Eigentumstiteln
- Oft überzogene Preisversprechen ohne reale Mietnachfrage
- Hier droht langfristig Wertverlust statt Wertzuwachs
Neubauprojekte und Wertsteigerung
Die Preisspanne bei Neubauten liegt – je nach Lage und Qualität – zwischen 1.300 und 4.000 € pro Quadratmeter.
Wer frühzeitig in B-Lagen mit Entwicklungspotenzial investiert, kann häufig von Wertsteigerungen während der Bauphase zwischen 20 und 30 % profitieren.
Top-Strategie: 2- bis 3-Schlafzimmer-Apartments in B-Lagen. Diese sind günstiger im Einkauf, haben eine breite Zielgruppe und erzielen die beste Kombination aus Auslastung, Preisniveau und Investitionssicherheit.
Wer sich genauer mit solchen Chancen beschäftigen möchte, findet hier konkrete Hinweise: So kaufen Sie Immobilien in Nordzypern 50 % unter Marktwert.
Beliebte Gegenden
Kyrenia bietet eine große Vielfalt an Wohnlagen – vom pulsierenden Stadtzentrum bis zu ruhigen Hanglagen mit Panoramablick.
Doch nicht jede Gegend ist gleich geeignet für jede Investmentstrategie. Entscheidend sind Zielgruppe, Vermietungskonzept und natürlich: Lage, Lage, Lage.
Der Hafen – Herzstück und Touristenmagnet
Der historische Hafen von Kyrenia ist das wohl bekannteste Postkartenmotiv Nordzyperns.
Hier spielt sich das Leben ab:
- Exklusive Restaurants
- Bars und Boutiquen
- Yachten und Ausflugsboote
Wer eine Immobilie im Hafenumfeld besitzt, profitiert von maximaler Nachfrage bei Feriengästen – aber auch von hohen Einstiegspreisen. Ideal für Investoren mit Fokus auf Kurzzeitvermietung in Toplage.
Bellapais – Luxus in Hanglage
Oberhalb der Stadt, mit Blick auf das Meer, liegt das elegante Viertel Bellapais.
Bekannt für sein historisches Kloster, aber vor allem für:
- hochwertige Villenprojekte,
- exklusive Nachbarschaft,
- ruhige, grüne Umgebung.
Die Immobilienpreise sind hier am oberen Ende, aber dafür lockt ein Publikum mit entsprechender Zahlungsbereitschaft – perfekt für Premiuminvestments mit Aussicht auf Wertzuwachs.
Alsancak – Wohnkomfort mit Meer- und Bergblick
Wer modernen Wohnkomfort sucht, wird in Alsancak fündig.
Die Gegend westlich der Innenstadt boomt – vor allem durch:
- Neubauprojekte mit Pool,
- gepflegte Wohnanlagen,
- gute Anbindung ins Zentrum.
Alsancak ist besonders gefragt bei Familien, Langzeitmietern und Ruheständlern – eine ideale Wahl für stabile Mieteinnahmen.
Karaoglanoglu – unterschätzter Rendite-Spot
Karaoglanoglu liegt südwestlich des Hafens und ist ein echter Geheimtipp.
Hier trifft solide Infrastruktur auf faire Einstiegspreise.
- Viele Projekte mit 2- bis 3-Schlafzimmer-Apartments
- Gute Vermietbarkeit an Studierende, Expats und Pendler
- Hohe Auslastungsraten bei Airbnb & Co.
Für Investoren, die auf Rendite statt Prestige setzen, ist Karaoglanoglu aktuell eine der spannendsten Gegenden in Kyrenia.
Universitätsviertel – Nachfrage garantiert
In und um Kyrenia gibt es mehrere internationale Universitäten mit Tausenden von Studierenden – viele davon aus dem Ausland.
Besonders gefragt sind hier:
- 1-Schlafzimmer-Apartments,
- WG-geeignete 3+1-Wohnungen,
- Wohnungen mit guter Anbindung an Campus und Stadt.
Wer hier clever kauft, profitiert von einer dauerhaft hohen Mietnachfrage – unabhängig von der Touristensaison.
Fazit – Warum Kyrenia eine Top-Region für Immobilieninvestitionen ist
Kyrenia überzeugt durch ein starkes Gesamtpaket:
- hohe Mietnachfrage über das ganze Jahr,
- attraktive Renditen bei Kurz- und Langzeitvermietung,
- und eine dynamische Stadtentwicklung, die langfristiges Wachstum begünstigt.
Besonders spannend: In Kyrenia ist bereits viel Infrastruktur vorhanden – im Gegensatz zu reinen Zukunftsregionen sind viele Projekte hier schon Realität statt Vision.
Ob Ferienwohnung, Studentenapartment oder Luxusvilla – für jede Strategie gibt es passende Objekte. Entscheidend ist, die Lage klug zu wählen und rechtliche Sicherheit zu prüfen.
Wer frühzeitig in die richtigen Gegenden investiert, kann von soliden Mieteinnahmen UND Wertsteigerungspotenzial profitieren – vor allem in aufstrebenden B-Lagen rund um das Zentrum.
Wenn Sie herausfinden möchten, welche Immobilien in Kyrenia aktuell das beste Chancen-Risiko-Verhältnis bieten und wie Sie dabei unter Marktwert kaufen können, lohnt sich ein persönlicher Austausch. Vereinbaren Sie hier Ihr kostenfreies Erstgespräch – und entwickeln Sie Ihre individuelle Investmentstrategie mit RedBird Real Estate.
Alle weiteren Standortanalysen – von Esentepe über Lapta bis nach Morphou – finden Sie kompakt zusammengefasst in unserer Übersicht zu Nordzyperns Top-Regionen.
FAQ: Immobilien in Kyrenia und Nordzypern
Warum ist Kyrenia ein attraktiver Standort für Immobilieninvestitionen?
Kyrenia ist das wirtschaftliche und touristische Zentrum Nordzyperns. Die Mischung aus Altstadt, Hafen, modernen Wohnanlagen und internationaler Bevölkerung sorgt für eine stabile Nachfrage bei Käufern und Mietern. Ob für Feriengäste oder Langzeitmieter – hier lassen sich durchdachte Immobilienstrategien mit überdurchschnittlichen Renditen umsetzen.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Kyrenia?
Die Immobilienpreise in Kyrenia steigen seit Jahren spürbar. In den letzten drei Jahren gab es in einigen Bereichen Preiszuwächse von über 100 Prozent. Besonders stark nachgefragt sind Apartments mit Meerblick, 2- bis 3-Schlafzimmerwohnungen in gut angebundenen Stadtteilen sowie hochwertige Villen in Hanglage. Aufgrund der begrenzten Verfügbarkeit von Bauland und der anhaltenden Nachfrage ist auch in Zukunft mit weiterem Wertzuwachs zu rechnen.
Lohnt sich eine Kurzzeitvermietung in Kyrenia?
Ja, die Kurzzeitvermietung in Kyrenia gehört zu den lukrativsten Modellen auf der Insel. Die Stadt ist touristisch stark gefragt, vor allem in der Hauptsaison, aber auch in der Nebensaison durch Studierende und Geschäftsreisende gut ausgelastet. Wer professionell vermietet, kann bis zum Zwei- bis Dreifachen der üblichen Langzeitmiete erzielen. Entscheidend sind Lage, Ausstattung und ein gutes Vermietungssystem.
Welche Gegenden in Kyrenia sind besonders beliebt?
In Kyrenia gibt es verschiedene Hotspots mit unterschiedlichen Schwerpunkten. Der Hafenbereich ist ideal für Ferienvermietung und zieht das ganze Jahr über Touristen an. Bellapais gilt als exklusive Wohngegend mit Panoramablick und hochwertigen Villen. In Alsancak finden Käufer moderne Neubauten mit Meer- und Bergblick, was die Gegend besonders bei Familien und Langzeitmietern beliebt macht. Das Universitätsviertel wiederum bietet hohe Nachfrage nach kompakten Apartments für Studierende und WGs. Und in Karaoglanoglu entdecken Investoren ein solides Preis-Leistungs-Verhältnis mit hohem Vermietungspotenzial.
Können Ausländer in Kyrenia problemlos Immobilien kaufen?
Ja, Ausländer dürfen in Kyrenia Immobilien erwerben. Es gibt jedoch bestimmte rechtliche Rahmenbedingungen, die beachtet werden müssen. Dazu gehört etwa, dass in einigen Gebieten behördliche Genehmigungen erforderlich sind – insbesondere bei größeren Grundstücken oder Flächen in der Nähe militärischer Sperrzonen. Mit einem erfahrenen Berater an Ihrer Seite ist der Kaufprozess aber unkompliziert und sicher durchführbar.
Wie hoch sind die Nebenkosten beim Immobilienkauf?
Beim Immobilienkauf in Kyrenia fallen neben dem eigentlichen Kaufpreis auch einmalige Nebenkosten an. Dazu gehören unter anderem die Stempelsteuer, die Mehrwertsteuer bei Neubauten, die Kosten für den Grundbuchtransfer sowie etwaige Anwalts- und Bearbeitungsgebühren. Die laufenden Kosten wie Grundsteuer, Instandhaltung und Verwaltung sind dagegen vergleichsweise gering, was Nordzypern auch aus langfristiger Sicht zu einem sehr attraktiven Investitionsstandort macht.
Ist Kyrenia ein sicherer Ort zum Leben und Investieren?
Kyrenia gilt als eine der sichersten Städte im Mittelmeerraum. Die Kriminalitätsrate ist niedrig, die medizinische Versorgung modern und das Alltagsleben geprägt von mediterraner Gelassenheit. Das macht Kyrenia nicht nur für Familien und Ruhesuchende attraktiv, sondern auch für Investoren, die auf stabile Rahmenbedingungen und einen verlässlichen Markt setzen möchten.
