Welche Fläche steht im Exposé?
Lass dir erklären, welche Räume und Bauteile in die beworbene Zahl eingehen. Bezeichnungen wie „gross area“, „net area“ oder „total area“ reichen ohne Berechnung nicht aus. Eine deutsche Wohnflächenberechnung darfst du bei einem Angebot in Nordzypern nicht automatisch voraussetzen.
Diese Angaben sollten getrennt vorliegen
- Innenflächen mit Raummaßen und nachvollziehbarem Grundriss.
- Wandflächen beziehungsweise andere bauliche Anteile, soweit eingerechnet.
- Balkone, Terrassen und gegebenenfalls Dachterrassen.
- Gemeinschaftsanteile, Stellplätze oder Abstellräume.
- Berechnungsregel und Bezug der im Vertrag genannten Fläche.
Warum das beim Preisvergleich zählt
Reines Rechenbeispiel: Eine Wohnung kostet 150.000 Euro. Bezogen auf 100 Quadratmeter beworbene Gesamtfläche sind das 1.500 Euro je Quadratmeter. Entfallen davon nur 75 Quadratmeter auf die separat ausgewiesene Innenfläche, ergibt dieselbe Division 2.000 Euro je Quadratmeter Innenfläche. Der Preis hat sich nicht geändert; die Bezugsgröße schon.
Grundriss und Unterlagen zusammen prüfen
Achte neben der Zahl auf nutzbare Räume, Belichtung, Verkehrsflächen und Möblierbarkeit. Gleiche die zugesagten Maße bei der Übergabe mit den vereinbarten Unterlagen ab. Wie Wohnungstypen bezeichnet werden, erklärt 1+1, 2+1 und 3+1. Die Zuordnung der Einheit zum Eigentumstitel ist eine zusätzliche, eigenständige Prüfung.